地运看中国房地产价格

地运看中国房地产价格

在楼市上涨预期愈演愈烈之时，20日举行的国务院常务会议出台五项调控政策措施，再次释放强烈信号，坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。

自2012年四季度以来，部分地区放松调控的意愿有所增强，出现了住房成交量价齐升的势头，不能不引起人们的关注。特别是进入2013年以来，部分热点 城市和区域中心城市交易量持续放大，房价反弹趋势明显，加之一些不实信息的误导，市场预期出现变化，部分城市非理性购地购房现象有所抬头。如不及时采取针 对性措施，强化调控政策，有可能形成房价过快上涨并向更多地区蔓延之势，不仅严重影响已经取得的调控成果，还会加剧今后调控工作难度。

调控措施不能说不严，但房价却屡禁不止？为什么？

2004年——2023年20年，地球之运为八运，为艮运，艮为土，土处旺运，房地产上涨已是不依人的意志为转移。

2012年为壬辰，壬水耗土，房地产价格上涨有所抑制，但地支为辰土，只能是畜势待发，而不是真正地得以控制。2013年癸巳年，水的力量减弱，地支又是巳火生土，房价不涨才怪呢？

要调控房地产，不能仅调控其价格，而是要控制房产资源。如果只调控价格，不调控资源，只会让少数人占有大部分房产资源，房价仍会愈演愈烈。

价格跟资源是成正比的，资源越紧缺，价格越会上涨，而现在是少数人占有了大部分资源，导致房产资源缺乏。如果这时控制价格，只会让有钱人花低的成本，占有更多的房产资源，资源还是紧缺，房价还是会涨，没钱的人还是买不起房。这就是越调控越上涨的根本原因。

因此，要想控制房价，最好的办法就是控制房产资源。

一是盘点和清理现有的房产资源，看都是被什么人所占有？有多少是违规占有的？

二是将房产分类，一类是商品房，这可参与交易。二类是廉价房，这类房只能自住，不能参与交易。三类是廉租房，这类只能自住，不能转租。

商品房又分两级，一级是高价房，可自住，也可交易，而且不限购，满足那些有钱人的需求。二级是限购房，规定一个家庭最多只能拥有几套房，这些房可供交易，但家庭拥有的房产总量不变。

除一类商品房可自由交易，并不用房产公开外，其它类房产，都需要在网上进行房产公告，公务员的房产必须公告，并制定相应的法律条文。违反者，严格按法律条文制裁。只有这样，才有可能控制房产资源。即使其中某类房产价格上涨，也影响不到普通老百姓对自住房产的需求。

这样一来，既不违背自然的地运规律，也可让大家各得其所。