房地产风水策划

　　   买房要卖“人财两旺房”，相同的道理，在房地产风水策划房地产项目的开发布局时也要立人财两旺局。人旺为人气旺，财旺为销售旺，此为“旺山旺向”也，作为商业开发项目最忌向弱财衰，为开发失败亏本或烂盘，在现在商业地产项目的开发中，那首先是立向要旺，向代表财，大向立得旺局，售价高而且销售快。
    住宅小区楼盘的风水策划布局合理，不但能有效合理的利用土地还能加快整个楼盘的销售速度，提高了小区楼盘的升值潜力，长远来看，客户入住后平安健康运气好，口碑相传，也为开发商以后的楼盘开发销售做了无形的宣传。特别是在客户越来越成熟、越来越挑剔，要开发出一个成功的楼盘并非易事，这需要全方位、多层面的有机配合才成。当然，风水策划就是其中一个重要方面，因为成功的风水策划，可以使开发商与业主达到双赢的结局。
现在；在中国房地产行业仍是朝阳行业，是社会经济的主要增长点之一。因此，研究房地产开发的风水策划与布局，将有限的土地资源作最佳配置，它对于社会经济的发展、提高人们的生活质量，都有重大的意义。

　　楼盘用地选址的一般要求
1、交通便利。这包括路要通，公交车辆多，离市中心、火车站、客运站、机场等快捷方便。
2、周边配套齐全。如幼儿园、小学、菜市、超市、银行、餐厅等。
3、周边环境。噪音、废气、菜市场污染严重。旁边出租屋过多，治安无保障。公交车总站.空气污浊、车辆太多既扰人也易引发交通事故。医院、消防队旁边也对居住者心理带来很多负面影响。油站太近有火灾、爆炸的恐惧心理；高压电杆、电线穿越宅前屋后或房顶，产生的气场对健康和心理亦有影响；陵园墓地、教堂神庙太近，阴气太重等等，都是周边环境不合格的表现。
4、位置与城市规划。要充分了解用地位置的现状与规划，了解该地块附近将有什么规划。如果有公园、游乐场等规划，应属潜在利好，售房时可作为一个卖点。如果有立交桥等，因立交桥气场太大，出入不方便。
5、位置与地块形状。房地产小区用地以方正或长方形为佳，最忌三角形的边角用地。三角形或不规则形，不仅浪费较大，而且难以策划成一个好的小区。
6、位置与用地成本；用地成本与“位置”关系密切，两者成正比例关系。位置好的项目，虽然用地成本大，但一般有较高的售价，位置不好的项目，虽然用地成本小，但售价上不去，导致用地成本占销售收入的比例反而更大。位置好不等于以后也好，位置不好不等于以后也不好，这要有眼光与了解政府规划。

　　楼盘用地选址的风水要求
   这里作为一个风水策划者而言；选址用地要与地运衰旺相结合，地运旺；穷乡僻壤成闹市。地运不昌；付出未必有回报。如广州的珠江新城在九十年代就规划为广州未来的CBD中心，广州市政府回收土地后开始招商引资，然而在2004年以前，它切成了杂草丛生的“蛮荒之地”，2003年以后，“一夜”就成了“兵家必争”的地王之王。此并菲开发商没有眼光，事实与“地运”密切相关（参考分析文章《广州珠江新城地运与发展风水趣谈》）。下面是选址用地的一些风水基本要求。
1、宜藏风聚气，忌风恶气散。
2、宜砂环水抱，忌砂飞斜边。
3、宜龙稍强虎稍弱、忌龙太强虎太弱、更忌虎太强龙太弱；
4、宜地形方正，忌三角斜边。
5、宜地基干净，忌坟场、刑场凶地、亦忌神前庙后。
6、宜四周安静，忌路冲水冲屋角冲。
7、宜水路向弯曲有情，忌反弓无情，更忌立交桥反弓或遮蔽；
8、宜四周邻居屋高低有情，忌独高孤阳、独矮孤阴；
9、宜山水形势与运盘能有机配合，能收山出煞；忌山颠水倒。
位置与楼盘定位；什么样的位置决定了盖什么样的房子，盖什么样的房子卖给什么人，这是房地产项目定位的重大问题。定位错了，一切都错。比如，在一个周边环境很差的位置设计成高尚住宅，能卖得好吗？在一个靠山面水、风景宜人的位置建成低档住宅，这不是浪费，一个住宅小区如果交通不便、购物路远、小孩上学不方便，且周围环境恶劣、噪音大、空气污浊、治安不好，这里住户的生活质量能好吗？销售情况也可想而知，所以楼盘的定位要以位置好坏来决定。位置不好，高密度扩大建筑面积；低配套降低开发成本才会有利可图。相反，如果这样的位置你建成中高档住宅，势必因房价高而销售艰难。所以，位置是楼盘定位的重要依据，它决定了你这个楼盘应该建成什么档次、房价多少、卖给什么人等等。

　　楼盘风水策划与布局
小区定向是关系到整个楼盘销售的关键；《天元歌》云：“向首一星灾福柄，去来两口死生门”。就是是指立向时，要将当运向上旺星要到向首，以及来水、去水的水口要与山向同元一气，两口所在之方位，得向上吉星飞到。考察一个小区和一栋房子，看其是否能使居住者获吉，能旺财丁兴，最重要的是看两个方面：一看向上旺星有无到向，以旺向财星是否到向，如向上运星为“二黑”“五黄”凶星，为死气入户大凶。二是看来水水口及去水水口之方位，是否合同元一气、三吉五吉，如不合，即使旺向亦减吉。
综上所述，房地产开发小区的立向，要把握好三个方面：
1、察来龙；来龙可以是真山或山脉走势，也可以是背后大楼。入首之山龙以合金、木、水、火、土”五形状的秀山为吉，有“斜飞”、“破面”、 “乱石”等凶恶不吉之山为不合格。城市以高楼为山，背后高楼如方正，无奇形怪状的三角、刀形等冲到小区，亦为合格。
看来龙为何龙入首。小区在立向时，所立的向要与来龙同元一气。人元龙入首，要立人元龙之向，小区或一栋房屋所立的山向也必须是人元龙。达到同元一气、一卦纯清。
2、识水口。水口包括向上水口与来去水口。立向时还要看向上之水，是否与所立山向保持同元一气。山向为地元龙；向上之水亦要地元龙；山向为天元龙，向上之水亦要天元龙；山向为人元龙，向上之消炎亦要人元龙。与坐向不是同元一气，为不合法。
3、定旺向。如来龙、水口决定的坐向为旺山旺向或双星会向，室外山水形势能配合，则此坐向完全可立，如八运的旺山旺向14局，双星会向8局共22局均为好局，均为可立之坐向。如立得败局、凶局、必将害人害己。
小区坐向吉，每栋坐向吉，住户与发展商皆大欢喜。小区坐向凶，每栋坐向凶，住户与开发商都凶。小区坐向凶，每栋坐向吉，住户多吉，发展商凶。小区坐向吉，每栋坐向凶，住户多凶，发展商多吉。
如果小区坐向吉凶时，售楼部风水设计合理，开发商可以凶化吉，也可获利。
从上可见，开展商与住户是双赢、双输还是单赢，这里大有文章，其关键是如何去作风水策划与布局。也关系到策划者的职业道德问题。

　　小区风水布局策划
把最高的楼安排在山盘旺星之方。把其它各栋房安排在向星的死煞之方如二黑、三碧、四绿、五黄、六白、之方。这样安排，当旺山星（丁星）或生气山星之方有高楼，为旺山；死煞向星（财星）之方有楼房为出煞，可达收山出煞，旺财旺丁之目的。
小区出入口、各栋大门、人工湖、泳池以上各项均宜安排在向星旺气、生气之方。如八运，宜将门、路、水安排在向星八白、九紫外线、一白之方位，这叫水里龙神见水，为旺生之星得位旺财。
     住宅小区楼盘的风水策划布局合理，不但能有效合理的利用土地还能加快整个楼盘的销售速度，提高了小区楼盘的升值潜力，长远来看，客户入住后平安健康运气好，口碑相传，也为开发商以后的楼盘开发销售做了无形的宣传。特别是在客户越来越成熟、越来越挑剔，要开发出一个成功的楼盘并非易事，这需要全方位、多层面的有机配合才成。当然，风水策划就是其中一个重要方面，因为成功的风水策划，可以使开发商与业主达到双赢的结局。
    在现在商业地产项目的开发中，那首先是立向要旺，向代表财，大向立得旺局，售价高而且销售快。山也代表人气，向旺山不旺，销售旺但入住率相对不高，购买的以投资者相对多，大盘立得山向两旺，当然销售快入住率也高，相反大盘立向山旺向不旺，向为财，向不旺为财不旺，指销售不好，财气不旺也就谈不上人气了。
“山管人丁水管财”，坐为山，向为水。山旺人旺，向旺财兴。这句流传千年的风水谚语明确的指出了山与人,水与财的关系。以广州珠江新城两个小区为例。

  
   从以上卫星地图可以看出，两个小区都是南面临珠江，但大盘立向却不一样，A 楼盘依地势立坐北向南，而B小区立的是坐东向西，按人们的传统观念坐北向南是买房的首选，但实际情况并非如此，两个楼盘都是04年以前完工的七运（1984－2003）盘，小区B销售快入住率高，升值也快。小区A06年在还有部分楼盘空着。有兴趣的朋友可以到实地看看。那么立南向的小区为什么销售入住率不如西向的楼盘呢？在
这里我为大家做一个元运分析。

　　
分析；七运盘子山午向为上山局，当旺财星7赤上山，向方财星6白以退气，8白丁星下水，向上财不旺对开发商不利，2003年以后8白丁星下水，人气财气皆不旺，在布局设计上土地的价值也没有得到充分的利用。从以上分析就可以看出，到现在进入八运（2004－2023年），此小区人气仍然不旺的原因了。
 
我们再来看看B楼盘

 
小区B坐东向西
卯山酉向下卦（七运）
 
分析；七运（1983—2004）盘，坐东向西为人财两旺盘。坐方小区东方立高大的楼盘不但旺人气，也能旺财，向方西面规划为大门入口不但旺财也旺人，两者皆能做到收山出煞，B小区立向布局正合七运旺盘布局，所以销售升值快，人气旺也就在情理之中了。
  从以上实际案例分析可以看出，一个小区布局策划的成功与否直接关系到整个楼盘的销售好坏，也是整个项目策划的关键。大盘不旺，销售不好，开发商成了房东。如果立到凶星入门，小区不出这事出哪事，住户与开发商都不得安宁。从以上案例我们也可以想到，一个工厂，一栋办公楼，办公室或者住房不旺，生意运气也就可想而知了。
售楼部风水设计与布局
售楼处方位与坐向是否合法，对售房至关重要，直接关系到发展商利益。整个小区的风水布局好，售楼处的方位与坐向又好，这为销售畅旺打下了良好的基础。当然，销售好坏还有很多因素，如楼盘质素、价格、销售策略、入市进机把握等。如两者能密配合、互相推动，不仅能快速销售，还能使价格上个台阶。相反，如两者均不好，要销售出去比登天还难。这是问题的一个方面。另一个方面，如楼盘品质一般，整个从发展商的角度看，最重要的就看售楼处了。所以，售偻处的好坏关系颇大，发展商不得不察。
那么，如何确定售楼处的方位与坐向呢？具体包括三方面：
选旺位;整个小区的坐向决定以后，就可以起星盘即宅命盘,根据宅命盘，找出当旺向星、生气财星之方位，并对此方位星盘作具体分析。
如小区的坐向为八运丑山未向,如图

当旺向星八白飞到向首未方，飞星为58，为八运最旺之方位，售楼处最宜设在此处，为旺吉最佳之位。
售楼处可以专门建造，也可在现有楼房的合适方位的首层安排，这要具体楼盘的实际情况.
看交通;选择售楼处的方位，除了按向星旺生之方位选择外，还应看交通、人流、是否显眼位置等，向首两边的城门位，如通便利，面向大街、大路，比较显眼。如这些方位临旺生之星飞临，则为最佳选择；无旺生之星飞临,这样的格局肯定不旺局，非好局。碰到这样的楼盘，只能在交通便利、人流出入量最大、最显眼的位置来安排售楼处。如果选定方位的飞星组合有不吉或凶情况，则需化解。
定旺向；售楼处的立向，最宜立旺山旺向局，开正门，不仅可以纳入当元旺气，而且室骨布局也较易把握。如果不是专门建造售楼处，而是利用在建房屋的首层作售楼处，也应尽量选择旺山旺向与双星会向的房屋。
补充说明；住宅区大盘立得旺向与否与开发商利益关系大，而对住户运气的影响关键要看你所选择的大楼与住房是否旺。可看本站相关文章。
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用事实论证风水第一人、周易三合起名法创始人、身心灵学资深研究学者。
为多间楼盘小区、为银行、地产、大企业作易学与风水讲座。
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